Szukaj

Kategorie

Polecane

Chmura Tagów

Sprzedaż mieszkań

Wcale sprzedaż mieszkań tym bardziej z zyskiem ewentualnie wypracowaniem odpowiedniej stopy zwrotu, nie jest zadaniem łatwym podobnie jak i obrót nieruchomościami. Oczywiście sprzedaż mieszkań przez potencjalnych inwestorów odbywa się najczęściej na jasnych i przejrzystych zasadach, przy tym w odpowiednim do tego momencie najczęściej gdy cena zaoferowana przez jedną ze stron przewyższa ich rzeczywistą wartość rynkową. Z drugiej jednak strony sprzedaż mieszkań odbywa się również na innej płaszczyźnie, a więc w mniejszym lub większym stopniu powiązana z rynkiem pierwotnym i wtórnym, co oznacza mianowicie tyle iż zarówno nowe nieruchomości oraz używane lokale mieszkalne posiadają coraz większą wartość. Nie jest zresztą żadną tajemnicą, iż mówi się coraz więcej na ten temat a przede wszystkim spogląda na sprzedaż mieszkań jako jedną z sytuacji która obecnie kształtuje pewne działania na rynku nieruchomości. Wartym odnotowania jest fakt, iż ceny mieszkań zwłaszcza nowych kształtują się na tej samej płaszczyźnie choć w niektórych przypadkach systematycznie rosną, jest to jednak efekt atrakcyjności danego rynku.

Wycena nieruchomości

Zanim nabędziesz mieszkanie, dom lub lokal komercyjny, który zamierzasz przeznaczyć pod działalność, zastanów się czy wycena nieruchomości nie jest czymś co powinniśmy wykonać w pierwszej kolejności. Oczywiście w dzisiejszych czasach rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami, nie jest żadną większą tajemnicą iż ceny są mocno zawyżane a nawet specjalnie dąży się do osiągnięcia jak najwyższego pułapu. Pewnie, że wycena nieruchomości to tylko jedna z kwestii a raczej zagadnień które każdy zainteresowany możliwością nabycia mieszkania, lokalu czy nawet całego obiektu względnie terenu lub działki budowlanej powinien przeprowadzić. Nigdy na własną rękę lecz przy wykorzystaniu wiedzy, doświadczenia oraz rozeznania jakie posiada rzeczoznawca dla którego wycena nieruchomości nie stanowi żadnego większego problemu. Powodów dla jakich zdecydowanie się na takie posunięcie, rozwiązanie oraz uzyskanie cennych informacji ma uzasadniony sens jest zresztą znacznie więcej, a co najważniejsze wycena nieruchomości pozwala na rzeczywiste sprecyzowanie jej rynkowej wartości.

Apartamenty

Właśnie w największych polskich miastach powstają najczęściej apartamenty, ewentualnie zachodzi możliwość ich najmu a co za tym idzie przekonania się jednocześnie jaki standard generuje taka nieruchomość. Oczywiście apartamenty posiadają już swoich zwolenników, jacy dostrzegają w nich znacznie lepsze warunki do egzystencji a tym bardziej uwzględnienie atrakcyjnej styki, ciekawego designu czy oparcia takiego miejsca o dużo wyższy poziom życia. Jeżeli interesują nas apartamenty po jakie powstały w ostatnich latach to ciekawą ofertą jest bez wątpienia tworzenie ich w miejscach jakie posiadają ciekawą historią, doskonałym tego przykładem jest dostosowanie i przerobienie fabryk oraz hal przemysłowych czyli przysłowiowych loftów. Można więc śmiało powiedzieć, że apartamenty to nie tylko wyższy standard ale przede wszystkim miejsce które pod każdym względem dostosowane jest do potrzeb i oczekiwań dużo bardziej wymagającego klienta, co przekłada się jednocześnie także na jego cenę. Nie wolno także zapominać o wartości rynkowej jaka w przypadku apartamentów mieszkalnych i komercyjnych cały czas rośnie.

Developer

Czy developer zaoferuje nam mieszkanie ewentualnie inną opcję w aspekcie nabycia danej nieruchomości? Oczywiście jak najbardziej, jednak w większości przypadków oraz sytuacji zaproponuje nam bardzo ciekawą możliwość a mianowicie zdecydowania się na zakup mieszkania zanim jeszcze powstanie. Pewnie, że dzięki temu developer gwarantuje nam jego dostępność a nie sytuację z którą zetknęło się wiele osób czyli swoistym niedostatkiem mieszkań na rynku pierwotnym a niestety takie coś zdarza się bardzo często. Dlatego każdy developer daje nam możliwość dużo wcześniejszego nabycia nieruchomości a tym bardziej mieszkania w momencie powstawania samej inwestycji czy budynku. Kolejnym zagadnieniem o którym należy wspomnieć jest bez wątpienia fakt, iż każdy liczący się developer posiada odpowiednie zaplecze i zabezpieczenie w postaci firm oraz inwestorów jakich bezpośrednio reprezentuje. Nie ma zatem jakichkolwiek wątpliwości, że skorzystanie w większości sytuacji ze wsparcia a tym bardziej oferty developera niesie za sobą wiele korzyści a nawet jest wskazane.

Geneza powstania blokowisk

Kiedy po zakończeniu drugiej wojny światowej okazało się, że w wyniku działań wojennych brakuje po prostu wystarczającej ilości lokali mieszkalnych dla ludności podjęto próby naprawienia tej sytuacji. Niestety kolejne pięciolatki nie przynosiły spodziewanych rezultatów i zdecydowano poszukać rozwiązania pozwalającego budować stosunkowo tanio, szybko i efektywnie czyli dostarczając dużą ilości mieszkań. Rozwiązaniem tym były bloki mieszkalne budowane w technologii tak zwanej „wielkiej płyty”. Cechą charakterystyczną tego sposobu budowania było budowanie bloków z prefabrykatów przygotowywanych w tak zwanych „fabrykach domów”. Technologia ta okazała się być bardzo obiecująca i w całym kraju zaczęły powstawać całe osiedla mieszkaniowe wykonane przy użyciu tej technologi. W późniejszym czasie zyskały one nazwę mająca raczej negatywny wydźwięk czyli „blokowiska”. Stało się tak ze względu na wiele wad jakie posiadały bloki oraz dużego ich nagromadzenia na ograniczonym obszarze co z kolei maiło negatywny wpływ na warunki życia na tych osiedlach mieszkaniowych.

Cechy charakterystyczne blokowisk

Osiedla mieszkaniowe, które powstały w technologii tak zwanej „wielkiej płyty” wciąż stanowią znaczący fragment rynku mieszkaniowego. Praktycznie w każdym, nawet średniej wielkości, mieście bez trudy znajdziemy nasze swojskie „blokowiska”. Bez względu na to w której części naszego kraju się znajdują mają pewne cechy wspólne. Przede wszystkim z reguły mają ciekawą i atrakcyjną lokalizację, która wynika z faktu, że były budowane wiele lat temu i i dzięki temu położone są w stosunkowo niewielkiej odległości od centrów miast. Również wiele dobrego można powiedzieć o infrastrukturze, która była zaprojektowana wraz z całym osiedlem i najczęściej obejmuje szkołę, ośrodek zdrowia czy bibliotekę. Również komunikacja z racji bliskości centrum jest przeważnie na odpowiednim poziomie. Niestety „wielka płyta” to również wady. Przede wszystkim jakość projektów pozostawia bardzo wiele do życzenia, bloki są ciasne, szare i często sprawiają wrażenie brudnych. Podobnie jest z mieszkaniami w „blokowiskach”, które z racji swoich wad są wyraźnie tańsze od tych nowo-wybudowanych. Można również zauważyć, że w takich miejscach coraz częściej mieszkają ludzie o nieco niższym statusie społecznym i majątkowym.

Mieszkania na osiedlach z czasów PRL

W Polsce wciąż istnieje bardzo wiele osiedli mieszkaniowych, które powstały jeszcze w epoce realnego socjalizmu czyli Polskiej Republiki Ludowej. Osiedla te były próbą rozwiązania problemów mieszkaniowych, które występowały w naszym kraju po zakończeniu wojny. Głównym założeniem podczas budowania i projektowania tych osiedli była szybkość. Pośpiech podczas budowy zaowocował bardzo niską jakością oddawanych mieszkań. Lokale mieszkaniowe na takich osiedlach słynęły z niedoróbek, krzywych ścian i ogólnie bardzo niskiej funkcjonalności. Jednak w owych czasach nie było innego wyboru poza budową własnego domu, a na to mało kogo było stać. Dlatego też mieszkania w blokach były szczytem marzeń i wszyscy robili co tylko się dało żeby takowe zdobyć. Mieszkania te mają również zalety. Zaliczyć do nich można stosunkowo dobrze rozwiniętą infrastrukturę osiedlową w postaci szkół, przedszkoli i ośrodków zdrowia czy sklepów. Z reguły położenie takich osiedli bloków mieszkalnych jest również atrakcyjne i położone są one relatywnie blisko centrów miast.

Blokowiska a rynek wtórny

Rynek wtórny jest obecnie wręcz bombardowany mieszkaniami, które znajdują się na tak zwanych blokowiskach. Spowodowane jest to przede wszystkim tym, że mieszkania tego typu nie spełniają współczesnych standardów jeśli chodzi o funkcjonalność, jakość wykonania oraz prestiż. Coraz więcej rodzin decyduje się na zakup mieszkania nowego, prosto od dewelopera lub kupują o wiele młodsze nieruchomości na rynku wtórnym. Znaczna ilość mieszkań w blokach z wielkiej płyty powoduje spadek cen dzięki czemu mniej zamożne osoby również mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania. Dodatkowo na spadek cen takich mieszkań ma obecna trudna sytuacja gospodarcza na świecie. Dzięki temu podczas kupowania mieszkania można wynegocjować sporo niższą cenę. Jednak z drugiej strony należy pamiętać, że mieszkania na blokowiskach mają nierzadko nawet trzydzieści i więcej lat co nie jest bez znaczenia w perspektywie ich późniejszego użytkowania. Dlatego, szczególnie jeśli korzysta się z kredytu hipotecznego, warto zastanowić się czy wybór właśnie takiej nieruchomości to najlepszy z możliwych pomysłów.

Prognozy na przyszłość dla blokowisk

Ostatnie wydarzenia na rynku mieszkaniowych oraz coraz większe utrudnienia w dostępie do kredytów hipotecznych każą zastanowić się jaka przyszłość czeka powszechne w naszym kraju blokowiska. Z jednej strony przestarzałe architektonicznie mieszkania w blokach nie powinny cieszyć się zbyt dużym zainteresowaniem. Trudno jest stwierdzić jaka jest ich trwałość i jak długo w związku z tym będą nadawały się do mieszkania. Ponadto ich funkcjonalność wypada bardzo blado w porównaniu z mieszkaniami w nowych budynkach. Jednak nowe mieszkania są znacznie droższe i dlatego wielu nabywców całkiem po prostu na nie nie stać i są zmuszenie zwrócić oczy w kierunku blokowisk. Przytoczone wyżej argumenty pozwalają sądzić, że mieszkania w popularnych blokowiskach jeszcze długo pozostaną podstawą rynku wtórego nieruchomości i będą najbardziej atrakcyjną ofertą dla osób przede wszystkim młodych zaczynających dopiero swoją przygodę z nieruchomościami. Wydaje się więc, ze przyszłość blokowisk jest niezagrożone i nieprędko znikną one z krajobrazu polskich miast.

Zmiany zachodzące na blokowiskach

W polskich miastach wciąż bardzo duże przestrzenie zajmowane są przez blokowiska. Niestety nie przystają już one do współczesności i zamieszkujący je ludzie wywierają presję na zarządcach aby zajęli się modernizacją oraz zmianą wyglądu na bardziej atrakcyjny dla oka. Na pierwszy rzut poszło docieplenie budynków co pozwoliło na zmniejszenie strat energii a co za tym idzie niższe rachunki za ogrzewanie. Z kolei potem możliwe było przemalowanie bloków i generalne odnowienie elewacji. Następnie większość spółdzielni mieszkaniowych zajmuje się wymianą urządzeń technicznych w blokach takich jak na przykład windy. To zwiększa komfort oraz bezpieczeństwo mieszkańców. Oczywiście wnętrza klatek schodowych są również odnawiane. Podobnie rzecz ma się z otoczeniem budynków. Większość spółdzielni dba o zieleń oraz o niezbędną czystość na osiedlach co zwiększa poczucie komfortu mieszkańców i sprawie, że są mniej skłonni do zmiany miejsca zamieszkania. Te wszystkie działania sprawiają, że jeszcze przez długie lata mieszkania na popularnych blokowiskach będą cieszyły się powodzeniem.